
目 錄
第1章 總論
1.1 項目概況
1.1.1 項目名稱
1.1.2 項目單位
1.1.3 項目性質
1.1.4 建設地點
1.1.5 建設周期
1.1.6 工程規模
1.2 建設總投資與資金來源
1.2.1 建設總投資
1.2.2 資金來源
1.3 項目單位介紹
1.3.1 項目單位概況
1.3.2 項目單位介紹
1.4 項目定位
1.5 研究工作依據和范圍
1.5.1 研究工作依據
1.5.2 研究工作范圍
1.6 主要經濟技術指標
1.7 結論
第2章 項目背景、必要性及可行性
2.1 項目建設背景
2.2 項目建設的必要性
2.3 項目建設的可行性
第3章 市場分析
3.1 宏觀環境分析
3.1.1 政策環境分析
3.1.2 經濟環境分析
3.2 ??谏剔k產品(商業+辦公)供應情況
3.3 市場形勢預期
3.4 營銷策略
3.4.1 建立品牌
3.4.2 人文經營
3.4.3 綠色經營
3.4.4 服務經營
第4章 項目區位與建設條件
4.1 項目選址原則及擬選地址
4.1.1 項目地址
4.1.2 選址原則
4.2 用地面積及用地條件
4.2.1 用地面積
4.2.2 用地條件
4.3 項目選址優勢分析
4.3.1 項目所在地戰略環境優勢
4.3.2 區位及交通狀況
4.3.3 人文環境優勢
4.3.4 基礎設施優勢
4.4 經濟發展情況
4.5 選址分析
第5章 工程概況
5.1 工程概況
5.1.1 設計依據
5.1.2 規劃目標和原則
5.2 基礎條件及區域位置與現狀
5.2.1 基礎條件
5.2.2 區域位置與現狀
5.3 建筑方案
5.3.1 設計依據
5.3.2 工程概況
5.3.3 用地現狀分析
5.3.4 設計原則
5.3.5 總體布局
5.3.6 交通系統
5.3.7 綠化系統
5.3.8 平面設計
5.3.9 立面設計
5.3.10 主要技術經濟指標
5.3.11 無障礙設計
5.3.12 結構設計
5.4 裝配式建筑設計
5.4.1 設計依據
5.4.2 裝配式設計目標
5.4.3 裝配式設計范圍
5.4.4 標準化設計
5.4.5 構造細部
5.4.6 本子項工程各部分裝配式建筑技術選項內容及預制構件范圍
5.5 給排水設計
5.5.1 概述
5.5.2 給水設計
5.5.3 消防設計
5.5.4 排水設計
5.6 電氣設計
5.6.1 照明節能措施
5.6.2 節能管理措施
5.7 弱電設計
5.7.1 設計依據
5.7.2 弱電設計說明
5.8 通風空調設計
5.8.1 設計依據
5.8.2 消防系統:
5.9 消防設計
5.9.1 設計依據
5.9.2 工程概況
5.9.3 總平面防火設計
5.9.4 建筑單體的防火設計
5.10 人防工程設計
5.10.1 概況
5.10.2 建筑專業人防設計說明
5.10.3 結構專業人防設計說明
5.10.4 設備專業人防設計說明
5.10.5 人防通風
5.10.6 人防電氣
5.11 節能工程設計專篇
5.11.1 設計依據
5.11.2 設計指標
5.12 海綿城市
5.12.1 設計依據:
5.12.2 海綿技術措施
5.13 綠色建筑專篇
5.13.1 綠色建筑設計依據
5.13.2 綠色建筑設計定位
5.13.3 主要綠色建筑技術應用
5.14 夜景照明設計專篇
第6章 勞動安全
6.1 設計依據
6.2 主要危害因素分析
6.2.1 自然危害因素分析
6.2.2 生產危害因素分析
6.3 勞動保護與安全措施
6.3.1 施工安全
6.3.2 供電安全
6.3.3 輸送管線安全
6.3.4 其他安全防范措施
6.3.5 管理措施
6.4 突發事件應急預案
6.4.1 應急預案原則
6.4.2 事故應急預案
6.5 勞動安全衛生與消防管理機構
6.5.1 機構設置及人員配備
6.5.2 勞動安全衛生管理人員
第7章 節能方案設計
7.1 項目節能設計規范
7.2 建筑節能要求
7.3 節能措施
7.3.1 施工期節能措施
7.3.2 建筑材料節能措施
7.3.3 大型機電設備節能措施
7.3.4 日常操作節能措施
7.3.5 建筑節能措施
7.3.6 設備設施節能措施
7.3.7 空調通風節能設計
7.3.8 電氣節能設計
7.4 節水措施
7.5 能源消耗量化分析
7.5.1 耗電量
7.5.2 耗水量
7.5.3 折算標準煤
7.6 節能效果分析及總體評價
第8章 環保設計
8.1 設計依據
8.2 環境保護原則
8.3 環境質量標準
8.3.1 空氣環境
8.3.2 聲環境
8.3.3 污水排放
8.4 污染源及污染物分析
8.5 綜合治理措施
8.5.1 建筑環保設計
8.5.2 給排水環保設計
8.6 其他措施
8.7 環境評價
第9章 項目實施進度
9.1 項目實施進度
9.2 進度保障
9.2.1 組織保障
9.2.2 施工準備及技術保證措施
9.2.3 建立嚴格的工程質量監理制度和驗收制度
9.2.4 實行建設投資申報審計制度,加強對建設投資的管理
9.2.5 項目檔案管理
第10章 勞動定員及開發
10.1 管理機構
10.1.1 項目建設管理
10.1.2 機構設置及職能
10.2 人力資源管理
10.3 勞動定員
10.4 培訓管理
第11章 工程招標
11.1 招標依據
11.2 項目招標管理要求
11.3 招標方式
11.3.1 公開招標
11.3.2 邀請招標
11.3.3 招標方式選擇
11.4 招標單位資質要求和專家來源
11.4.1 招標單位資質要求
11.4.2 評標專家來源
11.5 招標程序和基本情況
第12章 工程質量管理及保證措施
12.1 質量目標
12.2 保證措施
12.2.1 強化全面質量管理意識
12.2.2 建立并實行質量檢查制度
12.2.3 材料檢測及工序質量檢驗
12.2.4 質量保證管理措施
12.2.5 質量保證控制措施
第13章 投資及資金來源
13.1 投資估算依據
13.2 總投資估算
13.2.1 工程規模
13.2.2 項目建設成本總投資
13.3 資金來源
第14章 項目財務分析
14.1 財務評估模式
14.2 項目收入、成本及稅費
14.2.1 項目收入
14.2.2 項目成本
14.2.3 應交稅費計算
14.3 項目利潤測算
14.4 財務不確定性分析
14.4.1 盈虧平衡分析
14.4.2 敏感性分析
14.5 項目財務及盈利指標
14.6 財務評估小結
第15章 銀行貸款及償還分析
15.1 貸款用途及額度分析
15.1.1 貸款用途
15.1.2 貸款額度分析
15.2 銀行貸款償還風險分析
15.3 貸款償還計劃
15.4 項目償還能力分析
第16章 社會經濟效益分析
16.1 促進海南江東新區數字創意產業集聚發展
16.2 豐富江東新區商旅辦公配套,服務海南自貿港建設
16.3 推進產業供給側結構性改革
16.4 配套優質辦公、創業、就業服務平臺
16.5 響應海南百萬人才引進政策,積極吸引優秀人才
16.6 帶動就業明顯
16.7 稅收效益明顯
第17章 風險及應對措施
17.1 可能存在的風險識別
17.1.1 市場風險
17.1.2 工程風險
17.1.3 技術風險
17.1.4 資金風險
17.1.5 外部條件風險
17.1.6 組織管理風險
17.1.7 政策風險
17.1.8 社會風險
17.2 風險評估
17.3 控制風險的對策
17.3.1 技術風險對策
17.3.2 資金風險控制對策
17.3.3 外部條件風險對策
17.3.4 管理風險對策
17.3.5 其他風險防范對策
第18章 研究結論
18.1 結論
18.2 建議
附件:
附件1、海南銀色海岸置業有限公司營業執照
附件2、項目鳥瞰圖
附件3、項目夜景鳥瞰圖
附件4、建設工程規劃許可證
附件5、不動產權證書
附件6、項目備案證明